La mediazione nella materia condominiale

Nel D. Lgs. 28/2010 è stata prevista l'introduzione, a norma dell'art. 5, dell'obbligatorietà della procedura di mediazione anche per quanto riguarda le controversie in materia di condominio.

Detta previsione è stata resa reale con il d.l. n. 69/2013 c.d. "decreto del fare", convertito con modificazioni nella l. n. 98/2013.

Pertanto, ad oggi, il procedimento di mediazione è condizione necessaria per la procedibilità della domanda giudiziale anche in materia condominiale.

Nel caso in cui sia proposta l'azione giudiziale senza il preventivo obbligatorio procedimento di mediazione, questa mancanza può essere sanata con uno specifico rinvio da parte del Giudice, con contestuale sospensione del procedimento giudiziario, proprio diretto a consentire l'inizio e la conclusione del procedimento di mediazione.

 

I procedimenti esclusi  dalla procedura di mediazione sono:

 

a) i ricorsi per decreto ingiuntivo, inclusa l’opposizione, fino alla pronuncia sulle istanze di concessione e sospensione della provvisoria esecuzione;

 

b) i procedimenti urgenti e cautelari (ricorsi ex art. 700 c.p.c.);

 

c) i procedimenti possessori, fino all’adozione di provvedimenti interdittali;

 

d) i procedimenti in Camera di Consiglio, e dunque in tutti i casi di domanda di nomina/revoca dell’amministratore di condominio, ovvero di provvedimenti necessari per l’amministrazione della cosa comune ex art. 1105 c.c..

A norma dell'art. 71 quater delle disp. att. del cc terzo comma è legittimato a partecipare alla mediazione l'amministratore del condominio previa delibera condominiale, assunta con la maggioranza di cui all'art. 1136, 2 comma, c.c.