Installazione ascensore nell'atrio e limiti all'utilizzo della cosa comune.

L\'installazione dell\'ascensore nell\'atrio del palazzo con conseguente diminuzione della superficie e della luminosità del pianerottolo comune non configura un\'innovazione gravosa, e pertanto non viola il divieto di cui all\'art. 1120 c.c.

La Suprema Corte ha infatto chiarito che:

- l’installazione ex novo di ascensore costituisce servizio suscettibile di utilizzazione separata e, pertanto, realizzabile con spese a carico dei soli soggetti interessati ex art. 1121 c.c.;

- in conseguenza dell\'installazione l’occupazione di parte delle scale e dell’atrio comune che limiti l’originaria possibilità di utilizzo di dette parti da parte dei condomini, non viola il divieto di cui all’art. 1120 comma 2 - divieto di innovazioni gravose che rendano talune parti comuni inservibili all\'uso ed al godimento anche di un solo condomino - se il minore utilizzo della cosa comune non reca pregiudizio. Infatti, il concetto di inservibilità espresso nel citato articolo va interpretato come sensibile menomazione dell’utilità per il comdomino;

- devono, pertanto, ritenersi consentite quelle innovazioni che, recando utilità a tutti i condomini tranne uno, comportino per il condomino dissenziente un pregiudizio limitato e che non sia tale da superare i limiti della normale \"tollerabilità”.

Avv. Cristina Fabbri